Seit der Novellierung der Energieeinsparverordnung (EnEV) sind auch Besitzer von Altbauten zur energetischen Nachrüstung ihrer Immobilie verpflichtet. Wohneigentümer fürchten die Kosten -dabei profitieren sie auf lange Sicht von der Modernisierung.

Mit dem Inkrafttreten der EnEV 2009 haben sich die Anforderungen an die energetische Qualität von Neubauten und Altbauten um 30 Prozent verschärft.
Das sorgt unter den knapp 15 Millionen Immobilieneigentümern in Deutschland für erheblichen Unmut. Denn Besitzern von Bestandsbauten hat die EnEV neue Dämmpflichten auferlegt. So müssen entweder oberste begehbare Geschossdecken oder das Hausdach bis Ende 2011 mit einer Wärmedämmung versehen werden.
Eigentümer-Verbände warnen vor einer Kostenlawine und beziffern die Investitionsausgaben allein für Wohnungseigentümer auf bis zu 30.000 Euro pro Wohneinheit. Wer den neuen Modernisierungspflichten nicht nachkommt, kann mit einem Ordnungsgeld von bis zu 50.000 Euro belegt werden, Verstöße meldet der Bezirksschornsteinfeger.

"Sollte der Kaminkehrer eine mangelhafte Dämmung beanstanden, darf der Hausbesitzer mit einer großzügigen Handlungsfrist rechnen, die der Schornsteinfeger individuell festsetzt.", beruhigt Helmut Lehmann vom Bundesverband des Schornsteinfegerhandwerks.
Wer dann modernisiert, sieht sich zwar zunächst mit Dämmkosten von bis zu 35 Euro pro Quadratmeter konfrontiert, steht aber langfristig auf der Gewinnerseite. Durch die geringeren Heizkosten amortisiert sich die Investition bereits innerhalb einer Heizperiode. Von einer verbesserten Energiebilanz profitieren nicht nur Eigennutzer, sondern auch Vermieter.
"Der Eigentümer weist im Energieausweis nach, dass sein Gebäude energieeffizient ist und steigert so den Wert der Immobilie auf dem Wohnungsmarkt", erklärt Iris Laduch von der BHW Bausparkasse.
Hinzu kommen die staatlichen Fördermittel, die Hausbesitzer in Anspruch nehmen können. Einzelmaßnahmen wie die Dämmung des Daches fördert zum Beispiel die KfW mit einem Zuschuss von fünf Prozent der Investitionskosten (max. 2.500 Euro). Zusätzlich bieten auch die Bausparkassen zinsgünstige Modernisierungsdarlehen.

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