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78 Milliarden Euro für Modernisierungsmaßnahmen im Wohnungsbau |
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Sonntag, 5. März 2006 |
Neubaumuffel aber Modernisierungsweltmeister. Diesen Schluss lässt jedenfalls die aktuelle Studie der Heinze Marktforschung zum Modernisierungsmarkt zu. Immerhin 78 Milliarden Euro wurden im Jahr 2004 für die Modernisierung von Ein- und Mehrfamilienhäusern ausgegeben. Besonders fleißig beim Modernisieren sind die Eigentümer von Eigenheimen, die mit zirka 40 Milliarden Euro für über die Hälfte der gesamten Ausgaben verantwortlich sind. Die zweitstärkste Modernisierergruppe sind die privaten Vermieter von Mehrfamilienhäusern, die mit 18,5 Milliarden Euro rund 24 Prozent des Gesamtmarktes abdecken.
Rund 19 Prozent des Modernisierungsmarktes entfallen auf die neuen Bundesländer, in denen sich die Ausgabenstruktur deutlich von der in den alten Bundesländern unterscheidet. Hier kommen die Vermieter von Mehrfamilienhäusern auf einen Marktanteil von 36 Prozent und liegen damit auf einem ähnlichen Niveau wie die Eigentümer von Eigenheimen, die 43 Prozent des Modernisierungsmarktes in Ostdeutschland ausmachen.
Dacherneuerung ist Spitzenreiter
Das größte Marktvolumen mit rund 8,7 Milliarden Euro entfällt auf den Bereich Dachmodernisierung. An- und Umbauten folgen an zweiter Stelle mit einem Volumen von über 8,4 Milliarden Euro, fast gleichauf mit dem Bereich Heizung, für den knapp 8,3 Milliarden Euro ausgegeben werden. Hier dürften zu einen die verschärften gesetzlichen Bestimmungen über die Abgasemissionen aber auch die höheren Energiepreise einen Anreiz gegeben haben. Das starke Mittelfeld bilden Fassade mit 7,4 Milliarden Euro, Sanitär mit 6,5 Milliarden Euro, Fußboden mit 5,3 Milliarden Euro und Fenster mit 5,2 Milliarden Euro. Am wenigsten modernisiert wird in den Bereichen Sonnenschutz, Wärmedämmung, Treppen und Trockenbau.
40- bis 50-jährige Bewohner aktivste Modernisierer
Mit 16,4 Milliarden Euro sind die 40- bis 50-jährigen Bewohner von Ein- und Zweifamilienhäusern für fast ein Drittel des gesamten Modernisierungsausgaben verantwortlich. Innerhalb dieser Gruppe dominieren die Hauseigentümer, die 14 Milliarden Euro ausgeben. Immerhin 2,4 Milliarden lassen sich Mieter die Verschönerung ihres Heims auf Zeit kosten.
Bemerkenswert ist, dass die über 60-Jährigen fast 14 Milliarden Euro in Modernisierungsmaßnahmen investieren. Damit entfällt ein Viertel des Modernisierungsvolumens der Bewohner auf diese Altersgruppe, die aufgrund der zunehmenden Überalterung der Bevölkerung weiter an Bedeutung gewinnen wird.
Zur Studie
Untersucht wurden die Modernisierungsaktivitäten von Bewohnern und privaten Vermietern im Wohnungsbau. Die Befragung erfolgte schriftlich in den Monaten Mai und Juni 2005. Die Fragestellungen nach den Aktivitäten der Haushalte bezogen sich auf das Jahr 2004. Grundgesamtheit waren die privaten Haushalte als Bewohner von Wohneinheiten in der Bundesrepublik Deutschland im Jahr 2004. Dabei wurde einerseits zwischen Bewohnern in Eigenheimen und Mehrfamilienhäusern und andererseits zwischen Eigentümern und Mietern unterschieden. Ausgewertet wurden insgesamt 10.737 Fragebögen.
Quelle: Heinze Marktforschung
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